Jika Anda mencari properti investasi, atau hanya mencari banyak rumah, pertimbangkan untuk membeli properti yang tersedia melalui penjualan pajak. Penjualan pajak adalah properti yang diambil alih oleh kota atau kotamadya di mana mereka berada untuk pajak yang terhutang. Ini biasanya terjadi ketika penyitaan bank sudah dekat. Kota, kabupaten atau kotamadya memberikan hak gadai pada sebuah rumah ketika pajak properti tidak dibayar untuk jangka waktu tertentu. Ini bervariasi berdasarkan negara atau lokasi. Lelang penjualan pajak biasanya dilakukan secara langsung, tetapi lelang online menjadi lebih populer.
Hubungi kantor pajak county Anda, atau county properti yang ingin Anda beli, untuk tanggal dan waktu penjualan pajak berikutnya. Penjualan pajak ini diadakan pada waktu yang dijadwalkan sepanjang tahun.
Kunjungi kantor pajak daerah secara langsung atau online untuk mengambil atau mengunduh formulir aplikasi lelang dan semua dokumen lain yang diperlukan untuk berpartisipasi dalam pelelangan.
Tentukan jenis lelang yang Anda ikuti. Sementara sebagian besar lelang adalah standar, dengan properti menjadi penawar tertinggi, lelang lainnya menggunakan pemilihan acak semua penawar yang terdaftar untuk memilih pemenang. Jika terjadi ikatan antara penawar, metode lain ikut berperan untuk menentukan pemenang akhir penawaran. Memahami aspek-aspek lelang ini akan lebih mempersiapkan Anda untuk penawaran yang berhasil.
Dapatkan sertifikasi dana yang tersedia dari bank Anda atau dokumentasi keuangan lainnya yang diperlukan oleh lelang spesifik Anda. Kantor pajak akan memberi Anda semua informasi yang Anda perlukan untuk dibawa ke pelelangan setelah Anda mendaftar.
Hadiri pelelangan dan ikuti proses penawaran. Jika tawaran Anda berhasil, Anda akan memiliki waktu hingga satu jam setelah lelang ditutup untuk membayar tawaran Anda sepenuhnya dan mengambil alih properti Anda.
Tip
Jika properti yang Anda minati berada di negara atau yurisdiksi yang berbeda, pastikan untuk mendaftar di setiap county untuk pelelangan untuk setiap properti. Mendaftar untuk satu pelelangan tidak berarti Anda terdaftar untuk pelelangan lainnya.
Peringatan
Seperti dalam investasi apa pun, ada risiko yang terlibat dalam penjualan properti pajak. Pastikan untuk melakukan riset pasar Anda sendiri atau berbicara dengan Realtor berpengalaman atau pengacara real estat untuk bantuan sebelum membeli properti di penjualan pajak.
FAQ - 💬
❓ Kapan pembayaran pajak jual beli rumah?
👉 Pembayaran PPh harus dilakukan sebelum Akta Jual Beli diterbitkan sesuai dengan harga rumah yang disepakati penjual dan pembeli. Ketika melakukan transaksi penjualan rumah, Anda memerlukan jasa Notaris atau Pejabat Pembuat Akta Tanah (PPAT) yang berdomisili di wilayah rumah yang dijual.
❓ Pajak jual beli ditanggung siapa?
👉 PPh merupakan pajak penjualan yang hukumnya wajib ditanggung oleh penjual. Ketentuan tentang PPh ini diatur oleh Peraturan Pemerintah (PP) Nomor 34 tahun 2016.
❓ Apakah properti kena pajak?
👉 Pajak properti adalah pajak yang dapat dikenakan kepada nilai properti dan dapat dikenakan kepada lahan dan tanah. Pajak properti akan dipungut oleh pihak yurisdiksi tempat properti tersebut. Jadi dapat diartikan bahwa pengertian pajak properti hampir sama dengan sewa terhitung.
❓ Pajak apa saja yang harus dibayar ketika membeli rumah?
👉 Pajak Jual Beli Rumah yang Ditanggung Pembeli
- Bea Perolehan Hak atas Tanah dan/atau Bangunan (BPHTB) Komponen biaya pajak rumah yang pertama ialah BPHTB. ...
- 3. Balik Nama. ...
- 4. Akta Jual Beli (AJB) ...
- Pajak Pertambahan Nilai (PPN) ...
- Pajak Penghasilan (PPh) ...
- Pajak Bumi dan Bangunan (PBB) ...
- 3. Notaris.
❓ Berapa biaya notaris untuk transaksi jual beli rumah?
👉 Ditinjau dari nilai ekonomis, biaya notaris ditentukan berdasar objek setiap akta, berikut uraiannya: Nilai objek hingga Rp100 juta atau ekuivalen gram emas saat itu: Biaya notaris tidak lebih dari 2,5 persen dari nilai objek. Nilai objek di atas Rp100 juta sampai Rp1 M: Biaya notaris tidak lebih dari 1,5 persen.
❓ PPN rumah dibayar siapa?
👉 Dengan begitu, dalam jual-beli rumah, transaksi ini dikenakan PPN dengan ketentuan bahwa pembeli yang membayar pajak tersebut dan dipungut oleh penjual untuk kemudian disetorkan kepada negara.
❓ Berapa biaya jasa notaris?
👉 Jika menggunakan jasa notaris, Anda memerlukan biaya sekitar Rp2.400.000. Ada pula notaris yang menarik biaya 1% dari nilai transaksi. Biaya BBN, bea balik nama ini memang diurus oleh notaris setempat bersamaan dengan AJB. Biaya yang dibutuhkan untuk membayar jasa notaris adalah sekitar Rp750.000.
❓ Bphtb dibayar oleh siapa?
👉 BPHTB sendiri merupakan pungutan atas perolehan hak atas tanah dan atau bangunan. Pungutan ini ditanggung oleh pembeli dan hampir mirip dengan PPh bagi penjual. Sehingga pihak penjual dan pembeli sama-sama memiliki tanggung jawab untuk membayar pajak.
❓ Penjualan rumah apakah dikenakan PPN?
👉 Berdasarkan Undang-undang Nomor 7 tahun 2021 tentang Harmonisasi Peraturan Perpajakan (UU HPP), besaran tarif PPN penjualan rumah ditetapkan sebesar 11% dari harga jual. Jadi, ketika seseorang membeli rumah, maka akan dikenakan PPN sebesar 11% dikalikan harga jual. Besaran tarif ini berlaku hingga 31 Desember 2024.
❓ Berapa persen bphtb penjual dan pembeli?
👉 BPHTB dikenakan untuk semua transaksi properti, yang dibeli dari perorangan maupun developer dan besarnya 5% dari nilai transaksi setelah dikurangi NJOPTKP (Nilai Jual Objek Pajak Tidak Kena Pajak).
❓ Berapa biaya jasa PPAT?
👉 Meski begitu, rata-rata tarif pembuatan akta adalah sekitar 1,5% dari nilai transaksi, jika tanahnya belum dilengkapi sertifikat. Namun, jika tanahnya sudah bersertifikat, tarif PPAT bisa lebih murah, yaitu sekitar 0,5% dari nilai transaksi.
❓ Bagaimana perhitungan pajak properti?
👉 Berikut contoh perhitungan pajak properti berupa PBB: Maka PBB yang terhutang adalah 0.2 % x 2.030.175.000 : 4.060.350 Bisa dilihat bahwa jika memiliki properti dengan nilai NJOP sebesar 2.049.175.000 maka kewajiban membayar PBB per-tahun hanyalah 4.060.350 rupiah.
❓ Apa itu pajak penjual dan pembeli?
👉 Terkait urusan properti seperti tanah atau rumah, pajak penjual dan pembeli bisa diketahui dari regulasi yang berlaku. Secara umum, regulasi itu meliputi tarif pajak penjual dan pembeli, bagaimana aturan perhitungan pajak penjual dan pembeli, serta berapa biaya total jual beli propertinya.
❓ Berapa lama masa berlaku pajak penjual dan pembeli properti?
👉 Pajak penjual dan pembeli selanjutnya dari sisi penjual properti adalah pajak bumi dan bangunan atau PBB. Pemilik properti harus membayar PBB minimal 6 bulan atau setelah menerima SPPT PBB (Surat Pemberitahuan Pajak PBB). Masa berlaku PBB adalah selama 12 bulan.
❓ Apakah penjual dan pembeli termasuk subjek pajak?
👉 Dalam hal ini penjual dan pembeli diwakili oleh data-data yang ada dalam Kartu Tanda Penduduk (KTP) dan Kartu Keluarga (KK) untuk subjek pajak berupa orang pribadi.